В нашем случае мама продала квартиру нам с мужем. Мы оформили заем в кредитном кооперативе, потому что банк не одобрял ипотеку из-за небольших официальных доходов (я сижу без работы). В итоге в кооперативе оформили все документы, я получила кредит на свой счет, и отправила деньги маме, как продавцу комнаты в квартире. Через два месяца пенсионный фонд перевел деньги напрямую в кооператив. Цена вопроса — 53000 рублей. В итоге имеем нормальную комнату (нужно в ней прописать ребенка, но жить не обязательно) и 400 тысяч рублей. Я прочитала много страшилок про незаконное обналичивание материнского капитала, но пошла к хорошему юристу и мне подтвердили, что оформление кредита на покупку части квартиры у мамы полностью законно. Главное, покупать надо не условную долю в квартире, а «достаточную для отдельного проживания» (чтобы влезла отдельная комната) Читать дальше...

Благодаря КПК«ПрофЛидер-кредит» расплатились за квартиру материнским капиталом. Оформили заявку за пару часов Читать дальше...

 

 

 

В ТОП «Никель-кредит» мы с мужем обратились по совету друзей. Обналичивать материнский капитал не предусмотрено законом Читать дальше...

 

 

Согласно пункту 7 части 3 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006г., кредитным потребительским кооперативам разрешено заключать с гражданами договоры займа для направления средств материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения.

 

 

КАК ОБНАЛИЧИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ?

— вопрос, который сегодня волнует многих. На бытовом уровне получение средств материнского капитала через приобретение квартиры или ее части, пусть и зарегистрированной на родственника (законная сделка) и получение средств материнского капитала через приобретение ветхого или несуществующего жилья (незаконная сделка) - это «обналичивание». Между тем, разница огромна. Людям, не имеющим специального образования, порой сложно разобраться, в чем могут быть подводные камни. Мы попробуем на простых примерах рассказать о возможных сложностях в вопросах, связанных с получением средств материнского капитала.

   Несмотря на наличие множества объявлений по«обналичиванию материнского капитала»,стоит понимать возможные последствия.

   Во-первых, получение средств материнского капитала наличными законом не предусмотрено. То есть, в переводе на обывательский уровень «обналичка» противозаконна.

   Во-вторых, обращаясь к сомнительным посредникам, даже не преследуя откровенно незаконных целей, Вы рискуете попасть в поле зрения правоохранительных органов, которые будут подозревать Вас в умысле на хищение бюджетных средств в сговоре с мошенниками. С всеми вытекающими последствиями. Самые распространенные цели (более 98% по данным Пенсионного Фонда РФ) использования материнского капитала — улучшение жилищных условий.

   В последнее время активность мошенников, связанная с проведением фиктивных сделок по улучшению жилищных условий, резко снизилась. Раньше достаточно было принести бумаги о том, что семье, имеющей второго ребенка, предоставили заем на улучшение жилищных условий. Однако, со временем вступили в силу поправки в закон, которые обязали кредиторов выдавать займы на жилье безналичным путем и предоставлять платежные поручения о перечислении заемных средств на расчетный счет заемщика. Кроме того, Пенсионный фонд стал проверять само жилье, а также контролировать выполнение семьями условий по предоставлению средств материнского капитала.

   Тем не менее на сегодняшний день остаются лазейки для недобросовестных участников рынка, пользоваться услугами которых - весьма и весьма рискованное мероприятие. 


 

 

  • Максимальный срок 6 месяцев

  • Максимальная сумма 600 000 рублей

 

   Решение о предоставлении займа принимается не позднее, чем в двухдневный срок с момента оформления заявки на получение займа и при условии предоставления всех необходимых документов.
Кредитоспособность заемщика может быть обоснована наличием гарантированных государством выплат, например, наличием сертификата на право получения материнского капитала. Выдача денежных средств по целевому ипотечному займу на приобретение жилья осуществляется только после регистрации ипотеки (залога) на приобретаемое жилье.


   Денежные средства по указанным договорам всегда выдаются частями, первая часть — 10000 рублей выдается заемщику до регистрации договора купли-продажи приобретаемого помещения, вторая часть после предъявления в кооператив оригинала документов свидетельствующих о государственной регистрации договора купли-продажи и залога на приобретенную по договору займа недвижимость.
В случае, если заемщик находится в браке, оформляется поручительство супруга(и).


Требования к жилью принимаемому в залог:

  • годность для проживания
  • стоимость не ниже суммы займа
  • ликвидность (быстрое для реализации)
  • отсутствие прописанных в жилом помещении лиц 

 

 

КАК НЕ НАДО ДЕЛАТЬ:

а) Недобросовестные кредиторы предоставляют займы для «строительства жилого дома», В итоге они получают свои деньги, а молодые мамы — не застроенный земельный участок и проблемы в будущем.

Риски — при невыполнении обязательств по строительству дома родителей может ждать иск о возврате средств Пенсионного фонда и/или возбуждение уголовного дела.

 

б) Посредники предоставляют займы на жилье, непригодное к проживанию (ветхое жилье, фактические разрушенные, но существующие на бумаге жилые дома и прочее) или комнату в заранее заготовленной «на расселение» много комнатной квартире, фактическая стоимость которых намного ниже заявленной в договорах.

Риски — комиссия из Пенсионного фонда или местного самоуправления признает жилье не годным к проживанию или не соответствующей условиям договора и откажет в предоставлении средств материнского капитала, а молодая семья в свою очередь окажется заложником ситуации и будет вынуждена возвращать «посредникам» долг с процентами.

 

КАК НАДО ДЕЛАТЬ:

   В связи с вышесказанным, в настоящее время самый распространенный законный способ получения средств материнского капитала — ипотечный кредит (кредит на приобретение жилья). Молодые семьи приобретают у своих родственников квартиры в кредит, оформляя договоры кредита или займа в кредитных организациях, затем становятся собственниками нового жилья и идут в Пенсионный Фонд, который впоследствии перечисляет деньги кредитору.

   Понятно, что в такой ситуации невозможно достоверно определить, является ли договор купли-продажи фиктивным или нет. Поэтому некоторые отделения Пенсионного фонда придумали, а иначе и не назвать, "собственные дополнительные правила".

   Кое-где отделения Пенсионного фонда отказывают в получении средств материнского капитала, если молодая семья приобретает жилье у родственников, где-то требование «смягчено» и запрет распространяется только на близких родственников. В некоторых регионах Вы можете приобрести долю в квартире или доме, если при этом получите отдельную комнату или изолированную часть дома, а в некоторых городах возможно приобретение доли в квартире за счет средств материнского капитала только в случае, если в итоге сделки в собственности членов семьи окажется жилье целиком.

   Частые примеры — выкуп доли квартиры у родственников, которые ранее участвовали в приватизации жилья. Особую остроту придает тот факт, что семьям с низким уровнем дохода банк вряд ли даст кредит на жилье, а рассчитывать на погашение кредита государственными субсидиями банк не может. Поэтому на сцену выходят кредитные кооперативы, которые дают займы в расчете на их скорый возврат из средств материнского капитала. Естественно, не без «осечек».

   Случаев, когда Пенсионный Фонд отказывает в перечислении средств материнского капитала пре достаточно, а семья, получив «живые деньги», вынуждена расплачиваться за непрофессионализм некоторых кредиторов в буквальном смысле этого слова. Если кредитор не получил возврат займа — он отсуживает долг со всеми процентами. Для людей с невысокими доходами это означает потерю жилья, и, если денег при продаже недостаточно для покрытия долга, исполнительный лист на половину заработной платы заемщиков.

Если Вы решили обратиться  за займом на жилье с возможностью  погашения материнским капиталом, мы рекомендуем:

1. Предварительно получить в местном отделении Пенсионного Фонда консультацию о возможности получения средств материнского капитала в случае получения займа на конкретное жилье. Лучше собрать все документы заранее. В надежных организациях эту процедуру выполняют вместе с Вами.

2. Заранее получить в администрации местного самоуправления справку о годности жилья к проживанию, иногда предоставляется справка о степени износа или об отсутствии данного жилья в списках ветхого жилья (или жилья к расселению).

3. В случае, если Вы собираетесь получать средства материнского капитала на индивидуальное строительство — заранее получить разрешение на строительство и рассчитать собственные возможности для полного окончания строительства или реконструкции дома.

4. Кредитор должен иметь свидетельство об участии в СРО (если это кредитный кооператив). В противном случае, сделка может быть поставлена Пенсионным Фондом под сомнение.

5. Категорически не участвуйте в сделках, когда Вы не предполагаете дальнейшее проживание в приобретаемом жилье. Приобрести долю в квартире у племянника для получения права собственности на всю квартиру и реального улучшения своих жилищных условий - это одно, а приобретение комнатки в полузаброшенном «резиновом» домике на 10 семей — уголовная статья.

Понравилась статься? Поделись!
 

Наши кооперативы:

 
 

Отправьте заявку на материнский капитал